DIRITTO

1) Cosa sono i beni - Sono beni tutto ciò che forma oggetto di diritto

2) Come si distinguono i beni Immobili : Sono tutti quei beni che naturalmente o artificialmente sono ancorati al terreno Mobili : Tutti gli altri beni

3) Cosa sono le pertinenze - Sono le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa

4) Come si dividono i frutti di un bene Frutti Naturali : provengono direttamente dalla cosa vi concorra o no l’opera dell’uomo Frutti Civili : si ritraggono dalla cosa come corrispettivo del godimento: interessi e rendite

5) Cos’è il demanio pubblico - E’ il complesso dei beni di proprietà dello Stato

CONDOMINIO

6) Condominio: E’ un fabbricato con parti in proprietà esclusiva e parti in comune - quando l’amministrazione : Quando i condomini sono 4 o più - cosa sono i millesimi : Esprimono il valore di mercato delle singole unità immobiliari - proprietà estensiva ultimo piano o lastrico solare : La ripartizione delle spese avviene per 1/3 a carico dei condomini che hanno in uso il lastrico e per 2/3 agli altri (a seconda dei casi, tutti i condomini, oppure coloro cui il lastrico fornisce copertura) - millesimi scale ed ascensore : Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per 50% in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l’altro 50% in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo - millesimi riscaldamento : in base alla superficie radiante - quando l’obbligo di regolamento : Quando il numero dei condomini è superiore a 10

7) Compiti dell’amministratore - Esegue le delibere dell’assemblea - Fa rispettare il regolamento - Disciplina l’uso delle cose comuni - Riscuote i contributi e paga le spese - Fa eseguire i lavori di manutenzione - Rende conto della sua gestione

PROPRIETA’

8) Cos’è la proprietà - E’ il diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo entro i limiti di legge

9) Modi di acquisto della proprietà - Occupazione e invenzione : per cose mobili che non sono di proprietà di alcuno - Accessione : un fondo si allarga a spese del fondo che si trova sulla sponda opposta - Alluvione : allargamento impercettibilmente - Avulsione : distacco consistente di terreno - Specificazione : quando utilizzando una cosa altrui se ne produce un’altra - Usucapione : per un utilizzo di almeno 20 anni - Espropriazione : per fini di pubblica utilità - Effetto di contratti - Successione

10) Denuncia di nuova opera Nel caso in cui il proprietario tema in un danno causato dalla nuova opera purchè l’opera non sia terminata e non sia trascorso un anno dal suo inizio

11) Denuncia di danno temuto Nel caso in cui il proprietario tema in un danno causato da edificio, albero o altra cosa che sovrasti la sua proprietà. L’autorità fissa un indennizzo per i possibili danni

DISTANZE e PARTICOLARITA’

12) Distanza dal confine -Dipende dal Regolamento Edilizio : Modena 5 metri

13) Comunione forzosa di un muro di confine : va richiesta per tutta l’estensione della proprietà pagando il 50% del valore del muro e del suolo Non di confine : quando il muro si trova a una distanza minore di 1,5 metri il vicino chiede la comunione solo per costruire in appoggio al muro pagando il valore di metà del muro e il terreno occupato

14) Costruzione in aderenza - Si può senza chiedere la comunione del muro di confine senza appoggiarsi all’edificio esistente

15) Muri di cinta Un qualsiasi muro isolato che non superi i 3 metri di altezza. Quando è sul confine può essere reso comune purchè al di là non ci sia un edificio a distanza < 3 metri dal confine

16) Edifici non soggetti ad obblighi di distanza - Gli edifici appartenenti al Demanio, quelli di interesse storico artistico

 17) Presunzione sul muro divisorio di comunione : Comune fino alla sommità Di proprietà : In ragione del piovente, del cornicione sporgente

18) Riparazione del muro comune : Al 50%

19) Abbattimento di edificio appoggiato al muro comune Il proprietario che vuole atterrare un edificio può farlo ma deve ripristinare la facciata

20) Innesto di travi sul muro comune - Si può superare di cm. 5 il muro di confine ma buona norma è non superare la metà del muro nel caso il vicino voglia a sua volta appoggiarsi

21) Costruzione del muro di confine - Ciascuno può costringere il vicino a contribuire al 50% nella spesa di costruzione.

22) Distanza dal confine di pozzi, cisterne, canali, fossi, alberi e siepi Pozzi e Cisterne 2 metri Fossi e Canali uguale alla loro profondità Alberi e Siepi : Piante alto fusto 1 mt. Piante fino a 2,5 mt., 50 cm dal confine. Siepi 50 cm

23) Come si misura la distanza degli alberi dal confine - Si misura alla base esterna del tronco nel tempo della piantagione

24) Devono essere abbattuti gli alberi non a distanza legale Il vicino può pretendere che siano abbattuti

25) Rami di alberi che si protendono sulla proprietà confinante Il vicino può pretendere che vengano tagliati. Le radici può tagliarle egli stesso

26) Fossi sul confine – in quale caso sono comuni e in quale di proprietà Comuni : presumibilmente quando sono sul confine Proprietà : appartiene al proprietario che se ne serve per gli scoli o lo spurgo della terra

27) Luci e vedute – distanze dai confini Luci : Le aperture che servono solo a dare luce e aria e non permettono l’affaccio. Devono avere il lato minore a mt. 2,50 dal pavimento al P.T. e mt. 2 agli altri piani. Devono avere una grata fissa con maglie max di 3 cm² Vedute : Le aperture che permettono l’affaccio. Distanza dal confine: - Dirette max mt. 1,50 - Oblique e Laterali max mt. 0,75

28) Distanza dei balconi dal confine Mt. 1,50 tra il confine e la linea esteriore dell’opera

29) Cos’è lo stillicidio - E’ il cadere dell’ acqua piovana o di scioglimento di neve da tetti e terrazzi sul fondo vicino

30) Diritto di superficie Il proprietario ha diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a favore di altri che ne acquista la proprietà

CONTRATTO

31) Cos’è il contratto - Accordo per costituire, regolare, estinguere un rapporto giuridico patrimoniale

32) Quando è valido - La parti devono essere capaci di agire - Non ci sia violenza, errore o dolo - Che la causa e l’oggetto siano leciti - Che sia scritto

33) Tipi di contratto - A titolo gratuito o oneroso : - Gratuito : Uno solo si procura un vantaggio patrimoniale : Donazione - Oneroso : Entrambi traggono un vantaggio patrimoniale : Compravendita - Unilaterali o bilaterali - Unilaterali : La prestazione è obbligatoria per uno solo : Testamento - Bilaterali : La prestazione è obbligatoria per entrambi : Compravendita - Consensuali o reali - Consensuale : Per la validità è sufficiente il consenso delle parti - Reale : Per la validità è necessario il trasferimento della cosa

34) Cos’è la Compravendita - E’ il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o di un altro diritto mediante il corrispettivo di un prezzo costituito per la maggior parte in denaro

35) Obblighi dei contraenti Compratore : Pagare il prezzo Venditore : Consegnare la cosa, Garantire il compratore dalla Evizione e dai Vizi

36) Evizione e Vizi Evizione : quando il compratore viene privato della cosa in seguito a rivendicazione da parte di un terzo che abbia dimostrato di esserne il proprietario Vizi : difetti che rendono la cosa non idonea all’uso e ne diminuiscono il valore

37) Vendita di immobili - A corpo : vendita con un prezzo in relazione al corpo dell’immobile.  A misura : vendita con un prezzo unitario

38) Comunione - Quando la proprietà spetta a più persone

 39) Cos’è la Permuta E’ un contratto nel quale si trasferisce una cosa mediante il corrispettivo di un’altra cosa

40) Servitù prediali coattive - Sono diritti reali di godimento inerente a un fondo che grava su un altro fondo. Va corrisposto un indennizzo al proprietario del fondo gravato da servitù

41) Come si costituiscono - contratto: liberamente fra le parti - usucapione - destinazione del padre di famiglia nella divisione ereditaria - disposizione di legge: una sentenza giudiziaria o un provvedimento amministrativo

SUCCESSIONE

42) Cos’è la successione - E’ un modo di acquisto della proprietà e di trasmissione di diritti da una persona all’altra

43) Come può essere la successione - Testamentaria per volontà dell’uomo - Legittima per legge

44) Cos’è la delazione di eredità - E’ l’accettazione dell’eredità

45) Cos’è il testamento - E’ un negozio giuridico in forma scritta unilaterale e revocabile fino a che è in vita l’autore

46) Chi non può fare testamento I minorenni, gli interdetti per infermità mentale, chi è incapace di intendere e volere

47) Esistono testamenti speciali - Quelli redatti in particolari situazioni di emergenza : in mare, in volo, in un luoghi di guerra

48) Cos’è la quota legittima e disponibile - Legittima quella spettante per legge agli eredi: coniuge, figli legittimi e naturali, ascendenti legittimi - Disponibile quella restante che va data a piacere del testatore

49) Cos’è l’esecutore testamentario - E’ colui che nominato dal testatore cura le ultime volontà del defunto: amministrazione dei beni, formazione delle quote e rispondono penalmente del proprio operato. Non gli spetta un compenso ma solo il rimborso delle spese

50) Cos’è l’asse ereditario - E’ l’insieme dei beni del defunto e si ottiene sommando il valore dei beni detraendo debiti e sommando il valore delle donazioni fatte in vita

51) Quando si valutano i beni? Alla data di apertura della successione

52) Cos’è la collazione - E’ un’operazione preliminare che consiste nell’obbligo imposto agli eredi di conferire alla massa ereditaria tutti i beni donati in vita

53) Quote di Diritto e di Fatto Diritto : Assegnazione del patrimonio agli aventi diritto Fatto : Assegnazione fisica dei beni agli eredi

54) Imposta di successione - Sono dovute le imposte ipotecarie e catastali, nella misura rispettivamente del 2% e dell'1% del valore lordo dei beni e dei diritti immobiliari

USUFRUTTO USO ABITAZIONE LOCAZIONE ENFITEUSI

 55) Usufrutto – modo di costituzione – durata E’ un diritto che consiste nel poter godere di un bene, e dei redditi, di proprietà altrui Si acquista per usucapione. Non può superare la vita dell’usufruttuario

56) Usufrutto a favore di persone giuridiche – durata : 30 anni

57) Uso e Abitazione - Diritto a usare la cosa tenendo i frutti. Abitare una casa nei limiti dei bisogni della famiglia. Obblighi : - Pagare i tributi - Manutenzione ordinaria

58) Locazione - E’ un contratto con cui una parte si obbliga a far godere l’altra di una cosa per un certo tempo versando un corrispettivo o in denaro o in cambio di una prestazione diversa

59) Durata della Locazione - Non può superare i 30 anni.

60) Obblighi del Locatore e del Conduttore Locatore : - consegna della cosa al conduttore in buono stato, - risarcimento dei danni per vizi Conduttore : - utilizzare la cosa secondo la diligenza del buon padre di famiglia, - spese di ordinaria manutenzione e rispondere dei danni, - pagare il corrispettivo, - riconsegnare la cosa nello stato in cui l’ebbe in consegna

61) Enfiteusi - E’ un diritto reale di godimento a favore del concessionario di un fondo, che rimane di proprietà del concedente. Il concessionario ha l'obbligo di: - pagare un canone - eseguire migliorie - pagare le imposte che gravano sul fondo